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11 sources publiques connectées

Investir dans l’immobilier, piloté de A à Z.

Collez une annonce. L’agent lit le bien, va chercher les ventes signées, les loyers, les risques et le droit applicable, puis vous dit quoi payer et quoi faire ensuite.

Bien détecté

T2 · 43 m² · 3e étage avec ascenseur

14 rue des Charentes, 87000 Limoges · Annonce à 145 000 €

Verdict : Négocier DPE E Confiance données 89/100
0 / 100

Score investissement

Prix au m²
3 372 €

Marché : 3 050 €/m²

Valeur estimée
136 – 142 k€

11 ventes comparables

Loyer estimé
760 – 820 €

Carte des loyers + annonces

Travaux
15 – 22 k€

Cuisine, peinture, élec.

Rendement brut
5,9 %

Sur coût total 181 400 €

Cash-flow
+83 €/mois

Scénario central, 20 ans

DPE E

Audit énergétique à prévoir avant mise en location longue durée.

Risque inondation faible

Aucun PPRI sur la parcelle.

Copropriété 28 lots

PV d’AG manquants — 3 questions générées.

Stratégie de prix

Prix affiché145 000 €
Offre recommandée133 000 €
Prix plafond139 000 €

Argumentaire construit sur 11 ventes DVF, le DPE E et 15 à 22 k€ de travaux estimés.

Prochaine action Simuler le financement Préparer la visite Analyser la copropriété Rédiger l’offre

DVF · millésime 2025 Carte des loyers · 2024 ADEME · relevé du 29/08/2026 Géorisques · temps réel

Le périmètre

Quatre questions, toujours les mêmes.

Un acheteur ne cherche pas un tableur. Il cherche une réponse à quatre questions, avec de quoi la vérifier.

01

Dois-je acheter ce bien ?

Score sur 100, verdict argumenté, points bloquants.

02

Combien dois-je payer ?

Prix cible et prix plafond calculés sur les ventes signées.

03

Comment le financer ?

Mensualité, cash-flow, effort d’épargne, trois scénarios.

04

Quelle est la prochaine action ?

Visite, PV d’AG, offre, courtier : une seule action à la fois.

Sous le capot

Un seul agent visible.
Dix spécialistes derrière.

Vous parlez à une seule interface. Elle décompose la demande, appelle les bons outils et rassemble les réponses. Les calculs sont faits par du code testé, pas improvisés par le modèle.

Bien

Property Agent

Lit l’annonce, le PDF ou la capture, normalise surface, étage, DPE, charges.

Marché

Market Agent

DVF, comparables à ±20 %, médiane, dispersion, écart prix affiché / prix signé.

Loyers

Location Agent

Loyer au m², tension locative, vacance, profondeur de demande.

Finance

Finance Engine

Crédit, rendement, cash-flow, TRI, point mort. Calculé par du code, jamais par le modèle.

Juridique

Legal Agent

Légifrance, BOFiP, ANIL. Chaque réponse est datée, territorialisée et sourcée.

Risques

Risk Agent

Géorisques : inondation, argile, radon, sismicité, sites industriels.

Travaux

Works Agent

Budget bas / central / haut par corps de métier, ordre des interventions.

Courte durée

Short-Term Agent

Prix nuit comparables, saisonnalité, et surtout le risque réglementaire.

Documents

Document Agent

PV d’AG, règlement de copropriété, compromis : extraits, alertes, questions.

Négociation

Negotiation Agent

Offre agressive, offre recommandée, prix plafond, argumentaire et courrier.

La donnée

Chaque chiffre dit d’où il vient.

Quand l’État publie la donnée, c’est elle qui fait foi. Le web ne sert qu’à compléter ce que l’open data ne couvre pas : prix affichés, courte durée, actualité locale.

DVF · DGFiPVentes signées
INSEEPopulation, emploi, revenus
ADEMEDPE et diagnostics
GéorisquesRisques naturels
BAN · GéoplateformeAdresses, géocodage
LégifranceTextes officiels
SireneEntreprises et artisans
Géoportail UrbanismePLU et zonages
transport.data.gouvRéseaux et arrêts
DATAtourismeFlux touristiques

Source, millésime, date de collecte

Chaque métrique affichée expose sa provenance et sa fraîcheur. Une donnée de 2023 le dit.

Indice de confiance séparé

Un bien peut être excellent avec une confiance faible. Charges ou taxe foncière manquantes : le score le signale.

Droit de ne pas conclure

Si l’information manque ou si une API est indisponible, l’agent le dit. Il n’invente pas de valeur.

De la première question à la remise des clés

La conversation devient un projet.

Les faits importants ne restent pas dans le texte. Budget, apport, hypothèses, documents et décisions deviennent des données du projet, datées et sourcées, qu’on retrouve à la reconnexion.

01

Stratégie

Objectif, budget, ville, niveau de risque.

02

Recherche

Villes, quartiers, annonces, opportunités.

03

Analyse

Prix, marché, rendement, risques, travaux.

04

Visite

Checklist, questions, photos, notes.

05

Négociation

Prix cible, prix plafond, arguments.

06

Offre

Rédaction, suivi, contre-offre.

07

Due diligence

Diagnostics, copropriété, urbanisme.

08

Financement

Scénarios, dossier, mise en relation.

09

Compromis

Checklist juridique et documentaire.

10

Notaire

Documents, dates, questions, suivi.

11

Travaux

Budget, devis, artisans, planning.

12

Exploitation

Location, courte durée, gestion.

Le modèle

Gratuit pour vous. Payé par les pros, au bon moment.

0 € par mois

Pas d’abonnement, pas de crédits, pas d’analyse bloquée derrière un paywall. Trois messages sans compte, puis une inscription gratuite qui conserve tout.

Après le financementVérification du plan par un courtier
Après un DPE faibleArtisans RGE proches du bien
Après l’acquisitionAssurance PNO ou habitation
Après un projet courte duréeConciergerie locale

Une règle non négociable. La rémunération d’un partenaire ne change jamais le verdict ni le classement organique. Une recommandation payée est identifiée comme telle, séparément.

Ce qui reste à valider avant activation

Toute fonction qui rapproche concrètement l’utilisateur d’un prêteur relève du statut IOBSP. La V1 s’en tient à l’information, la simulation et la mise en contact.

Une annonce. Une décision.

Commencez sans compte. Créez-le au moment où vous voulez garder le projet.

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